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8月西安楼面价破万地块再现,最高溢价567%!九月31宗土地出让

来源:西安房产 编辑: 2019-09-20

8月的西安楼市新公示的“零涨幅or降价”项目占比高达八成,出现了明显的横盘征兆,楼市整体去化率继续走低。

土地市场方面,据美城股份数据显示,2019年8月西安土地供应37宗,供应面积为102.76万㎡(约合1541.5亩);土地成交32宗,成交面积为114.21万㎡(约合1717.56亩),成交总金额约90.75亿元,平均楼面价2563元/㎡。

大牌地产企业在西安新增土地储备丝毫没有放松。仅公开招拍挂市场,就有万科、融创、招商蛇口、红星美凯龙等先后在西安土地市场出手拿地。高新区软件新城和西咸新区秦汉新城均有优质住宅用地溢价成交。

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8月份西安住宅用地共成交17宗,成交面积为75.71万㎡(约合1135.7亩),环比上涨64%,同比下降30%;土地出让金76.45亿元,环比上涨55%,同比上涨44%;月均楼面价3899元/㎡,环比下降27%,同比上涨88%。


8月西安楼面价破万地块再现,最高溢价567%!九月31宗土地出让


图片来源:美城股份公众号

成交区域主要集中在西咸新区秦汉新城、沣东新城、空港新城。其中,秦汉新城区成交土地最多,总成交面积36万㎡(约合540亩),占总成交量的31%本月成交土地全部集中在西咸新区及主城区,郊县无成交。

在总成交的西安城区32宗土地中,高新区单价最高,为1104万/亩,主要为高新区软件新城西三环以西、经二十二路以东。科技一路以北招商地产摘得住宅用地;其次为浐灞生态区,单价为1018万/亩,主要为浐灞生态区长荣北路以西、西安东阳食品有限责任公司居住商服用地;第三为灞河新区单价为467万/亩,主要为灞河新区长乐东路以南、浐灞新城经适房小区以北141亩商业用地。

8月西咸新区推地量缩减,6宗地土地总面积188.8亩,位于空港新城和沣东新城,均为房地产开发用地;本月成交宗地主要位于秦汉新城、能源金贸区、空港新城及沣西新城。

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西安高新区成交地块:

8月16日,西安市高新区出让一宗34.846亩住宅用地拍卖成交,该宗地位于高新区锦业三路以南、西三环以东,由陕西嘉天诚侨房地产开发有限公司(融创)摘得。


8月西安楼面价破万地块再现,最高溢价567%!九月31宗土地出让


起始价:26946万

竞买保证金:14000万

成交价:26946万

溢价率:0%

配建公租房:无偿部分约3200平米,费用约1280万元;成本价回收部分约6400平米

无偿返还商品住宅:9940平米,按照5000元/平米成本计算,费用为4970万元

土地总成本:33196万元(实际可销售地上面积约为45488平米,折合24.3684亩)

亩单价:1362万元/亩

楼面地价:7297元/㎡

竞得人:陕西嘉天诚侨房地产开发有限公司(西安韬臻置业公司70%股权,嘉天实业20%股权,陕西诚侨10%股权),西安韬臻置业公司是融创和安诚的合资公司,各占50%股权。从公开信息看,融创占该地块35%权益。


8月西安楼面价破万地块再现,最高溢价567%!九月31宗土地出让


地块位置 图片来源:西安土地公众号

8月22日高新区再拍出两宗地块,最高成交价11.88亿!溢价68%!

地块一GX3-17-15,由西安高新独角兽基地发展有限公司(高新金控)摘得,该宗地位于高新区经二十二路以西、经二十六路以东、纬二十六路以南、纬二十八以北。


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地块位置 图片来源:西安土地公众号

起始价格:57121万

竞买保证金:28000万

最高限价:无

成交价格:57121万

溢价率:0%

亩单价:704万元/亩

楼面地价:1920元/平米

地块二GX3-35-13,高新软件新城88亩住宅用地公开拍卖。朗诗、中海、紫薇、招商、万科、绿城、保利、中梁等八家企业展开激烈角逐,最终由招商(重庆招商依云房地产有限公司)竞得此次地块。由重庆招商依云房地产有限公司(招商)以“成交总价款11.88亿元+高新区公办学校建设资金2.3亿元”将本次89亩住宅用地收入囊中。


8月西安楼面价破万地块再现,最高溢价567%!九月31宗土地出让


地块位置 图片来源:西安土地公众号

起始价格:70819万

竞买保证金:35000万

最高限价:118799万

成交价格:118799万

学校建设资金:23000万

土地直接费用:141799万

溢价率:100%

实物配建公租房:15%面积共计24824平米,其中8274平米(5%)无偿移交费用约3723万元。

幼儿园建设费用:2843平米,费用约万元852万

土地成本:146374万

亩单价:2136万元/亩(扣除公租房13.3亩和幼儿园6.8亩,实际可售货值占地68.5亩)

楼面地价:11447元/平米

楼面价8690元/㎡,红星美凯龙21.5亿入驻二环咸宁路!

8月28日下午,位于新城区咸宁路以南、东二环以东两个地块共计140.764亩国有建设用地使用权以拍卖方式出让,最终由西安星之辉房地产开发有限公司(股权比例:红星美凯龙51%:陕西凯瑞晟实业49%)摘得。


8月西安楼面价破万地块再现,最高溢价567%!九月31宗土地出让


地块位置 图片来源:西安土地公众号

起始价格:215000万

竞买保证金:50000万

最高限价:294000万

成交价格:215000万

溢价率:0%

实物配建公租房:住宅 217900 平方米*5%=10895平米

幼儿园建设费用:5100平米,费用约1785万

土地成本:227680万

亩单价:1817万元/亩(扣除公租房4.67亩、地铁站口用 地 1.55
  亩和幼儿园2.1亩,回购商业面积占地7.14亩,实际可售货值占地125.304亩)

楼面地价:8690元/平米(地上建筑面积231000平米+177000平米=408000平米,减掉幼儿园5100平米,公租房10895平米,商业回购30000平米)

竞得单位:西安星之辉房地产开发有限公司(股权比例:红星美凯龙51%:陕西凯瑞晟实业49%)


8月西安楼面价破万地块再现,最高溢价567%!九月31宗土地出让


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西安8月份土地出让金收入为88.5亿元,排在300个城市第五位。较去年同期相比,西安土地出让金收入增加48%。

整体来看,8月西安土地市场整体供地减少环比下降53%,同比下降42%。但住宅用地供给出现大幅增加,环比增加29%,同比增加260%,此外浐灞、灞河新城、雁塔、新城先后有居住,商服用地供出,主城区土地供应量开始缓和。

8月共成交土地32宗土地共1718亩,其中西咸新区夺得22块地1189亩,占比7成左右。成为8月西安土地成交大户。

9月,西安土地市场比起8月热度不降反增,据数据统计,9月份将有31宗地块出让。其中国际港务区出让数量达27宗,挑起了西安土地出让的大梁,成9月最亮的星。

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匀东商业广场
      

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